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Immobilie mit vielen Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Iserlohn - Letmathe.

Das Objekt wurde 1901 errichtet und durch Gastronomie im Erdgeschoss und mit Fremdenzimmern im Obergeschoss genutzt. Später war auch ein Fitnessstudio dort angesiedelt.

Zur Wohnung im 1. OG. gehört ein sehr großer Balkon. Vor den Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurde eine große Terrasse angelegt, die sich reiner Südseite erfreut. Ein Sichtschutz schafft die nötige Privatsphäre. Ein kleiner Teich vor dem Objekt, rundet den gepflegten Vorgarten ab.

Einen Garage mit Zugang zum Haus ergänzt die Kellerräume unter dem Objekt. EinStellplatz vor dem Haus bietet Platz für den Zweitwagen. Ein Parkplatz mit 14 weiteren Stellplätzen bietet ausreichenden Komfort für Kundenfahrzeuge. Ein Schiffscontainer auf der Grundstücksrückseite dient als weitere Garage oder Geräteschuppen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert und zwar in folgenden Bereichen.

• Die Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ausgetauscht
• Zwei voneinander unabhängige Thermen sorgen für eine korrekte Verbrauchsermittlung
• Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
• Komplett neue Flachheizkörper in weiß, im EG. und 1. OG.
• Weiße, hohe, Kunststofffenster im 1. OG. schaffen Licht und Helligkeit
• Neue Innentüren im EG. und 1. OG.
• Abgehängte Rigipsdecken und Rigipsvorsatzschalen gewährleisten eine gute Dämmung und energiekonforme Raumhöhen
• Das Badezimmer der Wohnung im 1. OG. wurde im Jahr 2000 neu angelegt, mit weißen Fliesen und san. Objekten. Die Eckbadewanne, eine Dusche und ein großes Fenster geben dem großzügig geschnittenen Raum ein helles und freundliches Ambiente.
• Der Aussenputz wurde komplett weiß gestrichen, mit hellgrauen Spiegeln an den Fenstern und Türen
• Zwei Haustüren und eine weitere Tür zum Schulungsraum unterstützen die bereits vorbereiteten Teileigentumsanteile. So ist auch die Nutzung durch voneinander unabhängigen Parteien problemlos möglich
• Eine hochglänzende weiße Nolde Küche, mit schwarzer Arbeitsplatte, allen Elektrogeräten und Kochinsel, kann übernommen werden. (separate Preisverhandlung!)
• 2016 wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht.

Lage

Die nur wenige Meter entfernte Auffahrt zur A46 sichert kürzeste Verkehrsanbindungen.

Der hinter dem Objekt gelegene Sportplatz mit angrenzendem Waldgebiet, lädt zu sportlichen Aktivitäten ein und bietet Möglichkeiten zu entspannenden, langen Spaziergängen.

Die Innenstadt von Letmathe erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, zu Fuß in 10 Minuten.

Iserlohn und Hagen erreicht man mit dem Auto in jeweils ca. 10 Minuten.